23fall租房沒頭緒？英美留學(xué)租房掃盲貼，看這篇就夠了！

拿到offer后，各位23fall的小伙伴也差不多該考慮租房事宜啦！

今天小新老師就給大家詳細(xì)說說，要想在今年秋天入住，我們最 好什么時(shí)候開始找房子，有哪些常見房型以及租房的時(shí)候都需要注意些什么。

干貨滿滿，速速收藏、轉(zhuǎn)發(fā)給你的留學(xué)小伙伴們吧！

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什么時(shí)候開始找房？

每年的2、3月份就會(huì)開始出現(xiàn)大量available的9月份房源，并且之后幾個(gè)月一直持續(xù)放。

5-6月份左右大部分房源就都放出來了。8-9月份也會(huì)有9月1號(hào)的房源陸續(xù)放出，但數(shù)量就少很多了。

因此從1月份開始，如果你在這期間看到合適的房源，盡快申請(qǐng)就好，如果沒有找到合適的房源，也可以再等等。

但如果到了五六月份還沒有敲定房子，就盡快下手吧。時(shí)間越向后拖，高性價(jià)比的房源越少，8月份之后房源的可選項(xiàng)會(huì)變得很少。 

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明確自己的租房需求

在租房之前，首先要了解自己的住宿需求，包括租房區(qū)域、上下學(xué)的距離與時(shí)間、預(yù)算成本、是否合租等，來選擇合適的租房方案。

租房戶型

● Studio

只有一個(gè)臥室，廚房和洗手間，沒有單獨(dú)的客廳，有的studio廚房和臥室相連；適合夫妻，或者情侶居住。

●En-suite

En-suite是英國(guó)留學(xué)生中比較熱門的選擇。每個(gè)房間有自己獨(dú)立的衛(wèi)生間和洗澡間。通常4-8個(gè)En-suite Room合在一起，稱作Cluster Flat, 或Flat。每個(gè)Flat有一個(gè)公共的門，多人共用客廳、廚房等。

● House

House普通居民住房，空間大、活動(dòng)自如。但是不包bill，后續(xù)繳費(fèi)可能會(huì)比較麻煩。找到合適的舍友非常重要！價(jià)格與ensuit或studio差別不大，最 好直接和房東交易。

● 1 bed 1 bath

即一室一廳一衛(wèi)，和國(guó)內(nèi)基本一致。

● 1 splits

即兩室無廳，只有兩間臥室，廚房和洗手間，沒有客廳。這種戶型也可以看做房東將客廳隔開，裝上門，當(dāng)臥室用；房屋利用率高，價(jià)格相應(yīng)便宜。

● 2 beds 1 bath or 2 bath

即兩室一廳一衛(wèi)或者兩衛(wèi)，和國(guó)內(nèi)基本一致。但是兩室兩衛(wèi)一般只在比較新的豪華公寓中出現(xiàn)，對(duì)預(yù)算要求較高。

● 2 splits

類比 1 spits, 即三室無廳，只有三間臥室，廚房和洗手間。房屋利用率高，價(jià)格相應(yīng)便宜。

地理位置

在選擇公寓的地理位置時(shí)，主要需要關(guān)心以下兩點(diǎn)：

1）離地鐵站遠(yuǎn)近：非常不建議進(jìn)行超過15分鐘以上的室外活動(dòng)，所以最 好選擇離學(xué)校近或地鐵近的地方。同時(shí)考慮配套的餐廳、超市等。

2）區(qū)域是否安全：可以先在City-data上查一下居住片區(qū)的犯罪率，確認(rèn)周邊的環(huán)境和安全指數(shù)，以及房屋的防盜系統(tǒng)狀況。

家具配備情況

租房子之前需確認(rèn)房?jī)?nèi)是否有家具，并且考慮好如何購置家具。

租房費(fèi)用

租房時(shí)一般有水費(fèi)、電費(fèi)、暖氣、Gas費(fèi)四項(xiàng)雜費(fèi)：

有的公寓會(huì)包其中一項(xiàng)或者多項(xiàng)雜費(fèi)，水費(fèi)一般包括在房租內(nèi)。很多公寓包供暖和熱水，大部分高級(jí)公寓則不包雜費(fèi)。因?yàn)榇蟛糠指呒?jí)公寓配有中央空調(diào)，取暖費(fèi)和空調(diào)制冷會(huì)直接按照電費(fèi)收取。

網(wǎng)費(fèi)需要根據(jù)住戶自己選擇網(wǎng)絡(luò)的套餐來收取費(fèi)用。

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去哪里找房源？

常見的租房渠道有以下幾種：

學(xué)長(zhǎng)學(xué)姐推薦

聯(lián)系學(xué)校的學(xué)長(zhǎng)學(xué)姐是最有效、最準(zhǔn)確的找房方式。你可以先找個(gè)中國(guó)人進(jìn)行短租，來美國(guó)先住個(gè)幾個(gè)星期一個(gè)月。等自己把周圍環(huán)境都熟悉了以后，再自己找自己喜歡的房子長(zhǎng)租。

社交媒體

小紅書、公眾號(hào)、微信群、Facebook等等社交媒體上都會(huì)發(fā)布一些等租房相關(guān)的帖子，可以在上面尋找心儀的房源以及合租室友。

租房中介

通過房屋中介找房也是一種比較省心的方式，甚至?xí)�有一些專門針對(duì)中國(guó)留學(xué)生的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，可以全中文溝通，在開學(xué)季還會(huì)提供學(xué)生折扣。

關(guān)于中介費(fèi)，英國(guó)和美國(guó)略有不同，以美國(guó)麻省為例，雖然法律規(guī)定房產(chǎn)中介收取一個(gè)月房租為中介費(fèi)，但有時(shí)也會(huì)有一部分半價(jià)中介費(fèi)或免中介費(fèi)房源。

房客不一定需要付中介費(fèi)，有時(shí)中介費(fèi)會(huì)由房東承擔(dān)。具體情況需要和你的中介以及房東溝通了解。

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簽訂租房合同

確認(rèn)租房后，房東或公寓管理方會(huì)要求你出具護(hù)照等文件，證明你的學(xué)生身份，材料交齊就可以交押金和房租簽合同，同學(xué)們一定要保管好押金憑證哦！

租賃合同通常都是制式合同，不過也還是建議同學(xué)仔細(xì)讀一下合同的條款，尤其是涉及賠償?shù)牟糠郑�以及退租的要求�?/span>

雙方簽字后，會(huì)給你一個(gè)check list，需要把房?jī)?nèi)所有設(shè)施都檢查一遍，房間有任何問題，一定要提前說清楚，如果有破損或者污漬等問題要備注下來并拍照留存，以證明不是你弄壞的，否則退房時(shí)可能會(huì)被扣款。

以上就是小新老師為大家整理的英美租房攻略，愿大家都能在開學(xué)前順利找到心儀的住處，開啟自己的留學(xué)生活~